올해 창업 계획이라면? 요즘 핫한 서울 상권 TOP5

• 최근 뜨고 있는 서울 상권과 소비 흐름을 파악할 수 있어요

• 상권별 특징과 함께 고려해야 할 리스크를 알 수 있어요

• 업종별 유리한 상권을 알 수 있어요

요즘 자기 가게를 차리고자 하는 젊은 청년 사장님들이 많아지고 있어요. 대부분은 “유동 인구가 많으면 장사 잘 되는 거 아니야?” 하고 단순하게 생각할 수 있는데요. 상권의 성격과 소비층을 제대로 분석하지 않고 가게를 열었다가는 실패할 가능성이 커요. 오늘은 ‘2025 서울 상권 리포트’를 바탕으로 현재 서울에서 가장 뜨고 있는 상권 5곳과 상권별 추천 업종 및 전략까지 함께 정리했어요. 새로운 시작을 꿈꾸는 예비 사장님들이라면 꼭 한번 읽어보시고 창업 계획에 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.

성수동은 붉은 벽돌과 높은 천장의 폐공장이 주는 레트로한 분위기 덕분에 내국인 MZ세대뿐 아니라 외국인 관광객까지 몰리는 핫플 중의 핫플이에요. 때문에 팝업 스토어의 성지로 자리매김했고요. 특히 의류∙미용∙카페 업종의 매출이 폭발적으로 늘면서 서울에서도 소비력이 가장 강한 상권 중 하나로 평가받아요. 다만, 상권이 성숙 단계에 접어든 만큼 임대료와 권리금이 높은 편인데요. 브랜드 경쟁력이 있거나 자본력이 충분하지 않다면 주의해야 해요.

콘셉트가 확실한 브랜드이거나 패션, 안경, 향수 등 마진율이 높은 업종이 유리한 상권이에요. 성수동 상권에 창업하고 싶지만, 자금이 빠듯하다면 성수역 중심 상권보다는 건대입구역 방향의 외곽 지역 등 틈새 상권을 공략해 보는 것도 하나의 전략이에요.

삼각지에서 신용산역으로 이어지는 상권은 최근 가파르게 성장하는 상권 중 하나예요. 의류∙음식점 업종의 매출 증가율이 높고, KTX∙지하철∙버스 등 대중교통의 접근성이 뛰어나 외국인과 젊은 소비층이 동시에 유입되고 있는데요. 용리단길 점포의 93% 이상이 일반 점포인 만큼 프랜차이즈보다 개인 브랜드 경쟁력이 중요한 상권이에요.

사장님의 개성이 가득 담긴 이국적인 콘셉트의 다이닝 레스토랑, 와인바, 카페 등을 추천해요. 하지만 재개발 이슈를 가지고 있는 만큼, 임대차 계약 시 퇴거 조항과 기간을 꼼꼼하게 살펴 보고 계약해야 한다는 점 주의하세요.

익선동과 을지로가 포화 상태에 이른 데다, 새로운 감성을 찾는 소비층이 이동하며 떠오른 상권이에요. 서순라길은 돌담길과 한옥 분위기를 기반으로 빠르게 성장하고 있고, 신당동은 상대적으로 저렴한 임대료를 기반으로 다채롭고 새로운 상권이 만들어지고 있어요. ‘힙(HIP)당동’이라는 별명이 붙으며 MZ세대들의 새로운 핫플레이스로 자리 잡았고요. 특히 이 지역은 한옥과 성곽이라는 대체 불가능한 자산이 있다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽혀요.

돌담길을 끼고 있는 서순라길은 사진 찍기 좋은 ‘뷰 맛집’으로 알려진 만큼 돌담길 뷰를 활용한 야외 테라스형 카페와 전통주 바, 퓨전 한식 음식점을 추천해요. 다만 단순히 해당 업종의 가게를 연다고 성공하기는 어려운데요. 콘셉트와 분위기, 공간 경험까지 확실하게 차별화하는 준비가 필요해요.

압구정 로데오 상권은 코로나19 팬데믹 이후 한때 침체를 겪었던 상권이지만, 최근 다시 압구정과 도산대로를 중심으로 프리미엄 상권으로 부활하고 있어요. 높은 임대료로 가로수길을 떠난 브랜드들이 압구정으로 유입되면서 외국인 관광객과 고소득 소비층이 몰리고 있어요.

최근에는 공실률 0%일 만큼 인기 상권이지만, 임대료가 비싸 넉넉한 자본도 필수적인 상권이에요. 프리미엄 베이커리, 파인 다이닝, 뷰티∙피부과 업종을 추천해요.

안정적인 매출을 기대할 수 있는 실속 있는 창업을 원한다면 주목하면 좋은 상권이에요. 공덕과 대흥 인근은 경의선 숲길이라는 공간 가치와 주변의 대기업 고소득 직장인, 대단지 아파트 주민의 소비력이 더해져 평일과 주말 모두 안정적인 매출을 유지할 수 있어요. 상대적으로 임대료도 합리적이어서 점포들의 생존율도 높고요. 다만 점포 수가 빠르게 늘어나는 추세라 경쟁이 심화하고 있어요.

맛집이 많지만, 상대적으로 공급이 부족한 카페 창업을 추천하는데요. 직장인과 거주민, 평일과 주말 등 판매 전략을 구분하는 것도 중요해요.

최근 서울 상권 흐름을 보면 상권의 중심이 계속 이동하고 있어요. 단순히 핫플이라는 이유만으로 창업한다면 실패 확률도 높을 수밖에 없는데요. 오랜 시간 생존하기 위해선, 아래 세 가지를 꼭 확인해 보는 걸 추천해요.

유행이 아니라 시간이 지나도 유지될 수 있는 지역적 매력 요소가 있는지 살펴보는 걸 추천해요. 공원, 한옥, 유적지가 대표적인데요. 이런 장소들은 유행이 지나도 꾸준히 사람들을 끌어들이는 요소가 돼요.

직감으로 결정하기보다는 데이터를 활용하면 생존 확률을 높일 수 있어요. 서울시 상권분석 서비스나 서울신용보증재단 보고서를 통해 희망 지역의 개·폐업률과 생존율을 확인하고 창업하면 조금이라도 성공 확률을 끌어올릴 수 있어요.

최근 우리나라를 찾는 외국인이 늘고 있는 만큼 예비 사장님이라면 외국인 수요도 짚어봐야 해요. 특히 외국인 관광객들은 평일에도 꾸준한 매출을 만들어 내 매출 안정성을 좌우하는데요. 이를 위해선 외국어가 표기된 메뉴판이나 SNS 마케팅 등도 필수적으로 챙겨야 해요. 서울 상권은 기회가 많은 만큼 경쟁도 치열해요. 같은 상권이라도 업종과 전략에 따라 결과는 크게 달라질 수 있어요.

예비 사장님께서 구상 중인 사업과 적합한 상권인지 꼼꼼하게 판단해 보고, 성공적인 창업이 되기를 응원하며 이만 마칩니다. 감사합니다.